部屋の専有面積って？
案内図面に必ず書いてある"専有面積"って何でしょう？
聞いたことありますか？
私自身、不動産会社で働くまであまり気にしたことはありませんでした・・・
ここでは専有面積について簡単に説明します！
"専有面積"とは、契約した入居者が自由に使える面積のことなんです。
居室だけでなく、トイレ・お風呂・収納等も含みますが、
バルコニーやベランダは含みません。
通常、平方メートル(㎡)で表示されます。
１．６２㎡＝約１畳と計算されますので、２０㎡＝約１２畳です。
１Ｋ・１Ｒの部屋は１８～２０㎡がほとんどですから、
お風呂やトイレ、キッチンも含む全体で約１２畳となる訳ですね。
ですが、ほとんどの案内図面では分かりやすいように、
洋室○畳、キッチン○畳
と書いてありますので安心して下さいね。
しかしここで注意です！
実は地方によって使用する畳数の面積が異なるんです。
江戸間、中京間、京間などが存在していて、
同じ面積でも、どの畳を使用するかで畳の枚数も異なります。
ちなみに・・・
江戸間(関東間、五八間) 880㎜×1760mm
中京間(三六間) 910mm×1820mm
京間(本間、関西間) 955mm×1910mm
団地間(公団サイズ、五六間) 850mm×1700mm
となっています。
同じ○畳でも、中京間は江戸間のおよそ1.1倍，
京間は江戸間のおよそ1.2倍になりますので、けっこう違いがあります。
あとは不動産会社さんによって、端数を切り捨てたり切り上げたり等、
○畳という表記が異なってきますので注意して下さいね。
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